Asuinkerrostalon peruskorjaus
Saimme tutustua Helsingissä vuonna 1965 valmistuneeseen vuokrataloyhtiön kolmeen kerrostalon peruskorjaukseen. Kerrostalot olivat kahdeksan kerroksisia asuintaloja. Asuinkerrostaloihin oli suunniteltu hyvin merkittävät peruskorjaukset. Rakennusurakka alkoi keväällä 2023 ja hanke valmistuu kesän 2025 aikana. Urakan arvo on noin 26 miljoonaa euroa.
Tässä kirjoituksessa käsitellään kiinteistön laajamittaista peruskorjausta, jonka tavoitteena on paitsi parantaa rakennuksen energiatehokkuutta ja toiminnallisuutta, myös vastata nykypäivän teknisiin ja ympäristöllisiin vaatimuksiin. Korjaustyöt kattavat laajalti kiinteistön rakenteet, tekniset järjestelmät ja käyttötilat, unohtamatta esteettömyyttä, paloturvallisuutta ja vastuullisuustavoitteita. Kiinteistössä on yhteensä 192 vuokra-asuntoa. Rakennusten käyttötarkoitus säilyy ennallaan.
Lämmitysjärjestelmä ja jäähdytys
Rakennuksen lämmitysjärjestelmä uudistetaan siirtymällä kaukolämmöstä maalämpöön. Maalämpökaivoja porataan noin 48 kpl. Tämä ratkaisu tuo merkittäviä energiasäästöjä ja mahdollistaa samalla kiinteistöön jäähdytysratkaisut, jotka parantavat sisäolosuhteita erityisesti kesäkuukausina.
Sähköjärjestelmät
Sähköliittymien teho nostetaan vastaamaan kiinteistön uudistuvia tarpeita: rakennukseen asennetaan kaksi 1000 kW:n sähköliittymää. Samalla sähkökeskukset ja sähköjärjestelmät uusitaan nykyaikaisiksi ja turvallisiksi.
Ilmanvaihto
Kiinteistöön rakennetaan kokonaan uusi IV-konehuone, ja keskitetty ilmanvaihtokone varustetaan lämmön talteenotolla (LTO), mikä parantaa merkittävästi energiatehokkuutta ja sisäilman laatua. Porrashuoneiden ilmanvaihto ja savunpoisto uusitaan, mikä tukee paloturvallisuutta ja käyttäjien viihtyvyyttä.
Rakenteelliset uudistukset ja piha-alueet
Rakenteelliset parannukset kohdistuvat yläpohjan lisäeristykseen ja vesikaton täydelliseen uusimiseen, mikä parantaa rakennuksen energiatehokkuutta ja suojaa rakenteita kosteudelta. Julkisivun ulkokuori ja lämmöneristeet uusitaan, minkä lisäksi kellarin maanpaineseinät saavat vedeneristyksen, lisäeristyksen ja salaojituksen. Pääsisäänkäyntien katokset uusitaan. Maanpinta ja asfalttialueet muotoillaan uusiksi ja kallistuksia parannetaan. Jätekatokset puretaan ja ne korvataan syväkeräysjärjestelmillä. Autopaikkoja ja polkupyörien säilytyspaikkoja rakennetaan lisää. Alueella olevat istutusalueet, kalusteet ja varusteet kunnostetaan tai uusitaan.
Ikkunat, ovet ja turvallisuus
Kaikki kiinteistön ikkunat ja ovet uusitaan, ja niihin asennetaan sähköinen lukitus, mikä parantaa turvallisuutta ja käyttömukavuutta. Myös yhteisten tilojen ovet uusitaan. Autotallin ovet kunnostetaan.
Asuinhuoneistot
Huoneistojen kylpyhuoneet uudistetaan ja osittain laajennetaan kauttaaltaan vastaamaan nykyvaatimuksia. Keittiöissä kaasuliedet korvataan turvallisilla ja energiatehokkailla sähköliesillä. Huoneistojen kalusteet, lattia- ja seinäpinnat, väliovet ja porrashuoneen ovet uusitaan. Asuntojen käytäville, kylpyhuoneisiin ja makuuhuoneisiin rakennetaan alakatot.
Yhteiset tilat
Taloyhtiön saunatilat kunnostetaan, ja kiinteistöön rakennetaan keskuspesula, joka tehostaa pyykkihuoltoa asukkaille. Yhteisten tilojen irtaimistovarastojen seinät uusitaan teräsverkkoseiniksi. Taloyhtiön pesulan koneet ja varusteet uusitaan sekä kuivaushuone uusitaan. Osa kellaritiloista muutetaan lastenvaunu- ja ulkovälinevarastoksi. Myös polkupyörien säilytykseen parannetaan tiloja.
Lämmitys- ja vesijärjestelmät
Vesikiertoiset patterit säilytetään, mutta niiden termostaatit uusitaan energiatehokkuuden parantamiseksi. Samalla viemärit ja vesijohtoverkostot uusitaan, mikä varmistaa järjestelmän toimintavarmuuden pitkälle tulevaisuuteen.
Hulevesien hallinta
Hulevesien viivytysaltaat rakennetaan, ja imeytysratkaisut toteutetaan noppakivillä ja nurmipinnoilla, mikä vähentää kuormitusta sadevesijärjestelmissä ja parantaa alueen hulevesien hallintaa.
Parvekkeet ja esteettömyys
Kerroskohtaiset tuuletusparvekkeet entisöidään, ja porrashuoneiden vanhat portaat sekä kaiteet kunnostetaan, säilyttäen niiden alkuperäinen ilme. Esteettömyyttä parannetaan rakentamalla luiskat ja portaat kellariin sekä ulottamalla hissi kellarikerrokseen, mikä mahdollistaa sujuvan kulun myös liikuntaesteisille.
Aurinkoenergia ja sähköautot
Kiinteistön energiatuotantoa tuetaan 36 aurinkopaneelilla, jotka asennetaan talojen eteläpäädyn seinille. Sähköautojen latauspisteitä asennetaan kaksi kappaletta, ja samalla varaus tehdään kymmenelle lisäpisteelle, mikä tukee siirtymistä vähäpäästöiseen liikkumiseen.
Paloturvallisuus
Rakennuksen paloturvallisuutta parannetaan toteuttamalla rakenteellisia osastointeja ja tehokkaita savunpoistoratkaisuja. Porrashuoneisiin asennetaan automaattilaukaistavat savunpoistoluukut tai ikkunat. Myös kellareihin lisätään savunpoistokuiluja. Piha-alueella pelastustiet uusitaan ja nostopaikkoja parannetaan.
Ilmatiiveys ja puhtausluokka
Rakennukselle asetetaan ilmatiiveystavoite alle 1.0, mikä varmistetaan ilmatiiveysmittauksin. Sisäilman laatua valvotaan puhtausluokka P1 -vaatimusten mukaisesti.
Vastuullisuus ja ympäristö
Rakennusprojektissa pyritään 77 %:n materiaalien kierrätysasteeseen, mikä tukee ympäristötavoitteita ja vähentää jätteen määrää. Lisäksi puusto pyritään säilyttämään mahdollisimman hyvin, ja tarvittavat istutukset toteutetaan vähäisin uusimisin.
Taksonomian huomiointi
Projektissa huomioidaan EU:n kestävän rahoituksen taksonomian mukaiset kriteerit, mikä ohjaa suunnittelua ja toteutusta kohti vastuullista ja ympäristöystävällistä lopputulosta.
Olli Isopahkala
SeAMK Rakennustekniikka
